Diez formas de ahorrar dinero en pagos de alquiler mensuales
Si ha estado buscando un apartamento o una casa de alquiler, sabe lo mucho que tiene que escarbar en sus bolsillos para encontrar un lugar que pueda pagar.
La asequibilidad del alquiler (el porcentaje de los ingresos gastados en arrendamientos mensuales) ha aumentado de manera constante desde 2010 y dramáticamente desde la pandemia de Covid de 2020. Los inquilinos de bajos ingresos están sufriendo el mayor impacto, ya que porcentajes más altos de sus ingresos mensuales se destinan al alquiler.
El coste del alquiler casi se ha duplicado desde 2014. Los condominios que promediaban $1,700 al mes en 2014, ahora cuestan $2,800. Las casas que se alquilaban por $1,500 ahora cuestan $2,600. Los apartamentos que costaban $1,300 cuestan hasta $2,300.
En 2010, los estadounidenses gastaban el 25% de sus ingresos en alquiler. Ahora, la Oficina del Censo dice que 20 millones de inquilinos están “cargados de costos”, lo que significa que gastan más del 30% de sus ingresos en alquiler. Otros 10,4 millones padecen una grave carga de costes, lo que significa que gastan más del 50% de sus ingresos en alquiler.
¿Por qué el alquiler es tan caro?
El creciente costo de ser propietario de una casa, sumado a la escasez de propiedades de alquiler asequibles, ha hecho que alquilar una residencia sea una verdadera tensión para los consumidores estadounidenses.
La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios tiene un índice que mide la asequibilidad de las hipotecas , y su índice dice que una familia con un ingreso medio no podrá permitirse una casa de precio medio en 2023.
No ayuda que las tasas de interés se hayan disparado del 2,9% en 2021 al 7,7% a finales de 2023, lo que dificulta aún más que las personas puedan pagar una vivienda. En sólo un año, el pago hipotecario mensual promedio pasó de $1,770 al mes a $2,234.
Esto es similar a lo que ocurrió en 2008, cuando el mercado inmobiliario se desplomó y los propietarios de viviendas bajo el agua de sus hipotecas tuvieron que abandonar sus casas y buscar un lugar para alquilar.
El mercado de alquiler no estaba preparado para ellos y los alquileres empezaron a dispararse porque no había suficientes propiedades disponibles. Ese desafío lo enfrentan ahora personas y familias que no pueden pagar el pago inicial o la hipoteca mensual en el mercado inmobiliario actual.
Hay algunas opciones que pueden aliviar la tensión, algunas agradables y otras tal vez no tan apetecibles, dependiendo de su situación.
Cómo ahorrar en el alquiler
1. Consigue un compañero de cuarto
Éste es obvio y será, con diferencia, el que permitirá ahorrar más dinero. El coste medio de un apartamento de una habitación en EE.UU. en 2023 es de 1.505 dólares. El costo promedio de un apartamento de dos habitaciones es de $1,862, o $931 por persona. Esto equivale a $574 al mes en ahorros, o $6,888 en el transcurso de un año. Y eso no incluye ahorros compartidos en gastos como servicios públicos, suministros de cocina, artículos de tocador y comestibles.
2. Negocie cuando renueve un contrato de arrendamiento
Los propietarios quieren conservar buenos inquilinos. Les cuesta dinero sacarte y traer a otra persona. Eso significa que tienes cierta influencia.
Busque apartamentos similares en su área y entre con un número en mente. Si el propietario no cede, dígale que buscará en otra parte. Si has sido un buen inquilino, querrán retenerte.
Advertencia: sepa con quién está tratando. Los propietarios independientes tienen mucho más margen de maniobra que las empresas de administración de propiedades. Tal vez tengan varios inquilinos en el complejo y no estén dispuestos a hacer concesiones, así que intente mejorar el trato ofreciendo algo a cambio.
3. Pague por adelantado
Ofrezca pagar el contrato de arrendamiento completo o al menos unos meses por adelantado para obtener un descuento si puede permitírselo. El propietario puede llegar a un acuerdo para tener efectivo en la mano, pero solo es una opción si tiene suficientes ahorros para cubrir y algo más. No desea acumular deudas de tarjetas de crédito porque vació su cuenta bancaria para ahorrar unos dólares en el alquiler. Los ahorros se perderían debido a los intereses de las tarjetas de crédito. Y si paga por adelantado, asegúrese de devolver el dinero a sus ahorros cada mes.
4. Firme un contrato de arrendamiento extendido
Lo que quiere un propietario es estabilidad. Puedes dárselo firmando por un año y medio o dos años en lugar de seis meses o un año. Cuanto más largo sea el contrato de arrendamiento, más bajo debería estar dispuesto a llegar el propietario.
5. Renuncia a tu plaza de aparcamiento
Si no tienes coche, no necesitas plaza de aparcamiento. Ofrezca renunciar a él a cambio de un descuento en el alquiler. El propietario podría vender el espacio a otro inquilino, que podría necesitar estacionamiento adicional.
6. Busque apartamentos en invierno
Los propietarios tienen dificultades para encontrar inquilinos en invierno. Hace frío afuera en la mayor parte del país y a la gente no le gusta salir de sus acogedores hogares. Las vacantes pueden durar meses y los propietarios pierden dinero cada mes que no cobran el alquiler.
Los alquileres aumentan en verano. Algo de eso tiene que ver con el clima y mucho tiene que ver con el horario escolar. Los graduados universitarios inundan el mercado durante esta época del año y los graduados de la escuela secundaria ingresan al mercado en las ciudades universitarias. Las familias con niños en la escuela primaria esperarán hasta que termine el año escolar para tomar medidas que faciliten la transición de sus hijos a una nueva escuela.
Todo eso provoca un aumento de la demanda, lo que significa precios más altos. Busque apartamentos en invierno y ofrézcase a firmar un contrato de arrendamiento prolongado que finalice en verano. Eso garantiza que el apartamento llegue al mercado en un buen momento para el propietario cuando usted se mude, y que el propietario obtenga cierta estabilidad mientras tanto. Estarán dispuestos a trabajar con usted para esas compensaciones.
7. Alquileres privados
Un alquiler privado es una propiedad propiedad de un individuo o una familia, a diferencia de una corporación, como es el caso de la mayoría de los grandes complejos de apartamentos. Un alquiler privado podría ser una casa, un apartamento o incluso una casa de huéspedes separada de la propiedad principal.
Los propietarios privados pueden ser más laxos en lo que respecta a las tasas de solicitud o los depósitos. No tienen pautas corporativas estrictas que cumplir. Esto significa que pueden estar más dispuestos a negociar los montos del alquiler o pasar por alto desalojos anteriores que podrían impedirle alquilar en otro lugar.
Sin embargo, cada propietario será diferente. Algunos pueden llegar tan lejos como para completar verificaciones de antecedentes de su bolsillo. Sea sincero sobre su situación y sus expectativas para evitar sorpresas inconvenientes en el futuro.
8. Considere una nueva ubicación
Esta puede ser una de las formas más rentables de ahorrar dinero en el alquiler. Las grandes ciudades como Nueva York y Los Ángeles son atractivas y caras. El promedio de una habitación en Nueva York era de $4,742 en 2023, mientras que en Los Ángeles era de $2,742. Si necesita un ambiente urbano, pero no puede pagar esos precios, considere ciudades como Houston o Las Vegas, donde podría obtener un apartamento de 2 habitaciones por $1,550 o tal vez Columbus, donde cuesta solo $1,350.
9. Ofrezca trabajar para el propietario
Si conoce los electrodomésticos o la plomería, puede ofrecer reparaciones a su arrendador a cambio de un descuento en el alquiler. Cada vez que algo se estropea, el propietario tiene que pagarle a alguien para que lo arregle, por lo que es posible que esté dispuesto a trabajar con usted si eso le ahorra tiempo o dinero. No te desanimes si no eres muy hábil, no necesitas ninguna habilidad especial para cortar el césped o podar setos.
10. Tarifas de referencia
Pregúntele a su arrendador si ofrece tarifas de referencia para inquilinos. Algunos propietarios le ofrecerán dinero a cambio de recomendar un nuevo inquilino. Es más probable que esto funcione con las empresas de apartamentos más grandes, ya que necesitarían tener un exceso de vacantes antes de ofrecerle dinero para ayudar a cubrirlas. Un prestamista privado con una o dos propiedades probablemente no le ofrecerá mucho ni nada a cambio de una referencia, pero nunca está de más preguntar.
Cómo ahorrar dinero al alquilar
Si tiene problemas para conseguir un alquiler bajo o sus obligaciones le mantienen viviendo en una ciudad cara, considere algunas de estas estrategias rentables para reducir sus gastos mensuales y ahorrar dinero .
1. Ahorro en servicios públicos
Los estadounidenses gastan un promedio de 290 dólares al mes (3.480 dólares al año) en servicios básicos como electricidad, agua, gas natural y alcantarillado. Aproximadamente la mitad de ese costo se destina a calefacción y refrigeración, donde ajustar el termostato a niveles adecuados (78 grados en verano, 68 en invierno) puede ahorrar una gran cantidad de dinero. La energía también se desperdicia por electrodomésticos ineficientes, ventanas y puertas con corrientes de aire que dificultan mantener una temperatura confortable. La energía desperdiciada equivale a dinero desperdiciado. Puede ahorrar dinero en servicios públicos actualizando electrodomésticos viejos o haciendo algunas reparaciones en la casa. Sin embargo, debe hablar con su arrendador antes de realizar cambios importantes.
2. Cambio de proveedores de cable
Si tiene cable, considere cambiar de proveedor o degradar su paquete. Las opciones de cable pueden ser limitadas en el lugar donde vive y es posible que la opción más asequible no esté disponible allí. Aún así vale la pena negociar con su proveedor una tarifa más baja. Si amenaza con cambiar de proveedor o abandonar el servicio, es posible que estén más abiertos a las negociaciones.
3. Cortar el cable por completo
Más estadounidenses están cortando el cordón umbilical. Según Samba TV, el 52% de los estadounidenses ya no paga por la televisión por cable. Lo hacen porque es más barato transmitir el contenido que deseas. Considere cambiar a uno de los principales servicios de transmisión. La mayoría de estos cuestan entre $10 y $20 al mes por un paquete básico.
4. Cocinar en casa
No es necesario cocinar tres comidas al día todos los días, pero comer fuera constantemente agotará sus fondos y lo obligará a ajustar su presupuesto en otros lugares. La mayoría de las personas no se arruinarán por comer fuera de casa una vez a la semana, pero si intentas comer fuera de casa en todas las comidas, terminarás gastando más en comida que en alquiler. Considere aprender algunas recetas fáciles que pueda preparar después del trabajo, cuando esté cansado y tenga más tentación de llamar y pedir comida para llevar.
5. No utilices tarjetas de crédito para alquilar
Es posible que haya escuchado que es una buena idea pagar el alquiler con una tarjeta de crédito para poder cobrar recompensas de millas o reembolsos de las compañías de tarjetas de crédito. Que no es. Los administradores de propiedades generalmente le imponen un cargo por servicio que excederá cualquier beneficio y usted también corre el riesgo de sobrecargar su tarjeta de crédito .
Si no paga su saldo mensualmente, afectará su puntaje crediticio . Y lo último que desea hacer, mientras intenta ahorrar dinero, es agregar deuda de tarjeta de crédito.
No es necesario seguir todos estos consejos para ahorrar una buena cantidad en el alquiler. Analiza tu situación y decide qué tiene más sentido para ti. Algunos de los consejos son grandes cambios, como mudarse al otro lado del país para ahorrar en costos de vivienda. Algo así puede que no sea posible. Pero otros implican mucho menos esfuerzo. Evalúe sus opciones y encuentre lo que funcione para usted, y puede que le resulte mucho más fácil reunir el dinero del alquiler todos los meses.
Si todo esto le parece abrumador, llame a una agencia de asesoramiento crediticio sin fines de lucro y solicite una revisión gratuita de su presupuesto. Poner sus ingresos y gastos por escrito debería hacer que sea más fácil recortar gastos y costear el lugar donde vive.
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