Cómo rentar un apartamento con mal crédito

Sí, es posible alquilar un apartamento con mal crédito y hay formas de aumentar tus posibilidades como inquilino ante los posibles propietarios.

Gran parte de la información que recopilan provendrá de su informe crediticio, por lo que debe darles algunas señales positivas de que está haciendo un esfuerzo para lidiar con el mal crédito.

Sus posibilidades de alquilar un apartamento se dispararán si realiza la preparación adecuada, proporciona la información adecuada y adopta una actitud de «puedo hacerlo» acerca de su situación.

Piense en ello como una entrevista de trabajo. Le harán muchas preguntas sobre sus finanzas. Sus respuestas deben demostrar que tiene lo necesario financieramente para manejar el alquiler y diferenciarse como un candidato confiable.

En pocas palabras: Los propietarios no quieren problemas. Quieren que sus unidades estén ocupadas y que el alquiler se pague oportunamente.

Algunas de sus mejores opciones para alquilar con mal crédito incluyen:

Encuentre alquileres que no realicen una verificación de crédito

Antes de completar una solicitud, pregúntele al propietario si realiza una verificación de crédito. Las propiedades de alquiler más pequeñas, especialmente aquellas administradas por un individuo, no siempre pagan para ver su informe crediticio, especialmente si les da una buena primera impresión. Eso le brinda la oportunidad de superar los problemas financieros que aparecen en su informe crediticio.

Desafortunadamente, las propiedades de alquiler más grandes generalmente están administradas por compañías de administración que tienen reglas estrictas que incluyen la ejecución de informes crediticios de cada solicitante. Sus directrices no les dan mucho margen para considerar a nadie con mal crédito.

Pagar el alquiler por adelantado

Esta es una solución beneficiosa para todos. Si un propietario lo considera un cliente riesgoso, ofrézcase a pagar el alquiler por adelantado o incluso configure un pago automático que salga directamente de su cheque de pago.

Usted se establece como un inquilino responsable y su arrendador se sentirá tranquilo.

Presentación de cartas de recomendación de un empleador o antiguo propietario

En caso de duda, siempre es útil presentarse como un cliente asalariado, respetable y confiable, especialmente cuando ofrece pruebas de las personas que mejor lo conocen.

Las cartas de recomendación de propietarios anteriores deben mostrar:

• Su historial de pago del alquiler a tiempo.
• Su respeto por la propiedad y el vecindario.
• Cuánto tiempo residió en cada propiedad.
• La información de contacto de sus propietarios anteriores.

También es importante demostrar que tiene un empleo remunerado y gana un salario. Una carta de su empleador mostrará su capacidad para cubrir el alquiler mensual y pagar a tiempo. Además, una carta de verificación de empleo mostrará cuánto tiempo ha trabajado para el empleador, junto con su salario anual.

Es aún más impresionante presentar estas cartas antes de que sean solicitadas. Te verás preparado. Y su arrendador ganará confianza para contratarlo.

Ofreciendo mudarse inmediatamente

Los dos objetivos de todo propietario son alquilar cada unidad y recibir el pago a tiempo todos los meses.

Al ofrecer mudarse inmediatamente, especialmente en unidades que han estado inactivas, puede incentivar a los propietarios a asumir riesgos.

Asegúrese de llevar algo de dinero en efectivo y su chequera cuando inspeccione las unidades. Al pagar en el momento, podría cerrar el trato y realmente aumentar sus posibilidades de mudanza.

Comprar seguro de inquilino

Al adquirir un seguro de inquilino, proporciona más seguridad al propietario, quien, en el peor de los casos, tendría recursos. Es costoso (algunas tarifas equivalen al 75% del alquiler de un mes), pero podría ser el gesto que le permita conseguir un apartamento cuando nadie más le alquilará.

Obtenga un cofirmante

Es un concepto simple. Al conseguir un cofirmante que tenga buen crédito, básicamente garantiza que se pagará el arrendamiento. Si no puede cumplir con sus obligaciones, el codeudor es legalmente responsable de pagar el 100% del alquiler hasta que expire el contrato de arrendamiento.

Por supuesto, conseguir un cofirmante puede ser complicado. Puede hacer que las relaciones se deterioren. A veces, incluso los mejores amigos (o familiares) se niegan a involucrarse.

Piense detenidamente en esta opción. Después de todo, usted está poniendo en riesgo el buen crédito de otra persona en una situación en la que usted debería tener la responsabilidad final. No lo trate como una tarjeta para salir libre de la cárcel. Asegúrese de aceptar los términos de alquiler que pueda pagar porque no desea depender de un codeudor para pagar sus facturas.

Encontrar un compañero de cuarto con mejor crédito

Si tienes un compañero de cuarto con mejor capacidad de pago… ¡problema solucionado!

En una crisis financiera, siempre es útil dividir los gastos con un compañero de cuarto. El compañero de cuarto con un buen puntaje crediticio puede firmar el contrato de arrendamiento y usted puede subarrendarlo directamente.

A veces, puedes encontrar a alguien en un foro de mensajes comunitario o en Craigslist. Es posible que esa persona ya tenga un contrato de arrendamiento seguro y desee simplemente llenar un espacio adicional en el apartamento y obtener algo de dinero extra.

Generalmente, no será un acuerdo contractual formal pagar el alquiler a un compañero de cuarto. Le corresponde a usted entregar los cheques de alquiler a tiempo. También debería convertirse en el inquilino ideal: no causar problemas e incluso ofrecerse a hacer más tareas de limpieza y diligencias.

Pagar un depósito mayor

Al ofrecer un depósito mayor (un depósito de seguridad típico puede consistir en dos meses de alquiler), puede mostrar su seguridad financiera y hacer un gesto de buena fe hacia el propietario.

Sugerencia: Ofrezca de 3 a 6 meses de alquiler por adelantado, además del depósito de seguridad. O al menos ofrecer un depósito de seguridad mayor. ¿Qué propietario diría que no a eso?

Ofreciendo pagar un alquiler más alto

Si un propietario continúa oponiéndose a su mal puntaje crediticio, puede confiar en un método probado y verdadero.

El dinero habla.

Ofrezca pagar una cifra ligeramente superior por el alquiler. Existen algunas leyes que prohíben a los propietarios aceptar más de dos meses de alquiler. Pero una tarifa mensual más alta podría funcionar, y esa cifra podría ser suficiente para cerrar un trato exitoso.

Aceptar un contrato de arrendamiento más corto

El propietario podría dudar en aceptarle en un contrato de arrendamiento estándar de 12 meses. En ese caso, puedes ofrecer un contrato de arrendamiento a corto plazo o mes a mes durante los primeros meses. Con unos pocos meses de éxito, demostrará que es un inquilino confiable y debería ser más fácil conseguir un contrato de arrendamiento por un año.

Explorando apartamentos familiares

Las corporaciones más grandes a veces son estrictas en sus estipulaciones. Si su puntaje crediticio no es satisfactorio, no hay oportunidad de negociación.

En esas circunstancias, vale la pena investigar complejos de apartamentos más pequeños que sean de propiedad familiar o administrados por particulares. Serán más flexibles.

Si tiene acceso directo a un propietario, aumentan las posibilidades de que consiga un contrato de arrendamiento con mal crédito.

Arreglar su mal crédito

Generalmente, si tiene un puntaje crediticio de 620 o superior, se le harán pocas preguntas. Baje por debajo de ese nivel y es hora de ser creativo.

Tomarse seis meses para ayudar a borrar la deuda de la tarjeta de crédito haría una gran diferencia a la hora de mejorar su puntaje crediticio.

Además, asegúrese de que su puntaje crediticio se informe con precisión a las tres principales agencias de informes crediticios: Experian, Equifax y TransUnion. Todos los consumidores pueden obtener una copia gratuita de sus informes crediticios cada 12 meses en www.AnnualCreditReport.com.

Si encuentra un error, asegúrese de enviar una carta de disputa a las agencias de informes crediticios.

La Oficina de Protección Financiera del Consumidor (CFPB) dijo que ha manejado más de 105.000 quejas sobre informes crediticios, el tercer mayor problema de los consumidores desde que se formó la CFPB en 2008. El problema más común fue la información incorrecta en un informe crediticio (77%).

No te preocupes por un historial crediticio mínimo o inexistente. Hay muchas maneras de establecer crédito sin endeudarse más.

Por ejemplo, abrir una tarjeta de crédito asegurada (que actúa de manera muy similar a una tarjeta de débito) lo colocaría en el camino correcto sin todos los riesgos y tentaciones que conlleva un préstamo sin garantía.

Sin embargo, si tiene un montón de deudas acumuladas además de un puntaje crediticio que se está hundiendo, es mejor que busque asesoramiento crediticio para casos de mal crédito.

Sea siempre honesto y directo acerca de su situación crediticia. Si ha tenido problemas para pagar a tiempo, explique por qué. Después de todo, los propietarios son humanos y podrían ser comprensivos, especialmente si su deuda fue causada por un problema médico o alguna otra emergencia.